Les expertises immobilières sont menées le plus souvent par :

• Le diagnostiqueur immobilier
• L’expert immobilier

Le diagnostiqueur immobilier

Les diagnostics immobiliers sont essentiels avant toute vente ou location d’un bien immobilier, et ils sont réalisés par des diagnostiqueurs formés et certifiés.

Parmi les diagnostics obligatoires, on peut citer :

• Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
• L’État d’Amiante
• L’État relatif à la présence de termites
• L’État de l’installation intérieure de gaz/électricité
• L’État des risques et pollutions

Le diagnostiqueur immobilier est chargé de réaliser ces diagnostics conformément aux réglementations en vigueur. Il inspecte les lieux concernés et établit un dossier de diagnostics techniques qui évalue l’état du bien immobilier. Le diagnostiqueur joue un rôle essentiel pour fournir aux parties prenantes les informations nécessaires sur l’état du bien et les éventuels risques ou pollutions qui pourraient exister.

L’expert immobilier

L’expert immobilier est un professionnel spécialisé dans l’estimation de la valeur locative ou vénale des biens immobiliers. Bien que la profession ne soit pas réglementée, de nombreux experts exercent cette activité en complément d’autres métiers tels qu’agent immobilier, notaire, architecte ou administrateur.

L’expert immobilier réalise une analyse approfondie des marchés immobiliers et effectue des visites des biens à évaluer. Il examine attentivement les caractéristiques des biens, identifiant leurs points forts et leurs faiblesses, et les compare à d’autres biens immobiliers similaires.

Grâce à son expertise et à sa connaissance du marché, l’expert immobilier est en mesure de fournir une estimation objective et précise de la valeur des biens. Ses évaluations sont basées sur des critères tels que l’emplacement, la taille, l’état du bien, ainsi que les tendances du marché immobilier.

Les rapports d’expertise établis par l’expert immobilier sont utilisés par les propriétaires, les acheteurs, les vendeurs, les investisseurs ou les institutions financières pour prendre des décisions éclairées concernant les transactions immobilières, les financements ou les assurances.

Ces experts se divisent en 4 groupes distincts :

• Les sociétés d’expertise : personnes privées issues de cabinets de conseil en immobilier ou d’organismes financiers. Ils se consacrent entièrement à l’expertise.
• Les experts judiciaires : ils sont désignés par les tribunaux, liste auprès des cours d’Appel et de la Cour de cassation.
• Les experts intégrés aux établissements de crédit : ils interviennent en cas d’expertises liées à des demandes de crédit ou à des contentieux du financement.
• Les experts indépendants : ce sont des libéraux opérant seuls au niveau local dans la plupart des cas. Ils peuvent être sollicités par les sociétés d’expertises ou les établissements bancaires.