Objet du prêt

L’objet du prêt, le projet immobilier correspond au bien que notre client souhaite acquérir. Pour signer un mandat et proposer un financement, il est impératif d’en connaître l’objet. Sans objet défini, il n’est d’ailleurs pas possible de réaliser une recherche de financement. Dans le cadre d’un projet immobilier les types d’opérations peuvent être très variés :

• Achat d’un terrain
• Construction
• Achat d’un terrain+ construction
• Achat neuf clé en main
• Achat en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement)
• Achat ancien sans travaux
• Achat ancien avec travaux
• Travaux d’amélioration
• Travaux d’agrandissement
• Travaux de transformation
• Travaux d’économie d’énergie
• Achat de part de SCPI
• Rachat de Soulte
• Rachat de Soulte + Travaux
• Rachat de prêt immobilier

L’usage du logement, la destination du bien peuvent aussi être différents. Ce qui rend le montage du financement et l’approche du dossier différents eux-aussi :

• Résidence principale
• Résidence secondaire
• Résidence locative (nue ou meublée).

Il est donc essentiel de connaître le type d’opération et sa destination pour pouvoir adosser un financement adapté.

Choisir entre plusieurs types de prêts (cumulables ou non)

Certains sont plus avantageux que d’autres, mais tous sont soumis à une réglementation spécifique. C’est généralement votre conseiller bancaire qui vous guidera vers les solutions auxquelles vous pouvez prétendre et qui correspondent le mieux à votre cas particulier :

• Le prêt épargne logement.
• Le prêt à taux zéro.
• Le prêt conventionné.
• Le P.A. S.
• Les prêts bancaires libres (classique ou in fine).

Les autres prêts :

• Action logement (anciennement 1%)
• Prêts aux fonctionnaires
• Prêts des caisses de retraite, des collectivités locales, etc.)
• Ces prêts ne sont pas distribués par les banques.

Un dossier doit être adressé directement à l’organisme considéré. Ces prêts peuvent toutefois se cumuler avec les prêts bancaires.

Projets et prêts envisageables

Achat d’une résidence principale

• Prêt classique à l’habitat
• Prêt épargne logement
• PTZ
• Prêt accession sociale
• Prêt conventionné
• Crédit relais

Achat d’une résidence secondaire

• Prêt classique à l’habitat
• Prêt épargne logement
• Crédit relais

Achat d’une résidence locative

• Prêt classique à l’habitat
• Prêt épargne logement
• Prêt conventionné
• Prêt in fine
• Crédit relais

Réalisation de travaux

• Prêt classique à l’habitat
• Prêt épargne logement
• Eco prêt à taux zéro
• Prêt Accession Sociale
• Prêt conventionné
• Prêt in fine
• Crédit relais

Paiement d’une soulte

• Prêt classique à l’habitat
• Prêt épargne logement
• Eco prêt à taux zéro
• Prêt Accession Sociale
• Prêt conventionné
• Prêt in fine
• Crédit relais

Achat d’un terrain constructible

• Prêt classique à l’habitat
• PTZ Plus
• Prêt Accession Sociale
• Prêt conventionné
• Prêt in fine
• Crédit relais

Achat d’un bien immobilier en indivision

• Prêt classique à l’habitat
• Prêt épargne logement
• PTZ Plus
• Prêt Accession Sociale
• Prêt conventionné
• Crédit relais

Paiement d’un bouquet en cas d’achat en viager

• Prêt classique à l’habitat
• Prêt épargne logement
• Crédit relais

Achat de parts de SCI

• Prêt classique à l’habitat
• Prêt épargne logement
• Prêt in fine
• Crédit relais